Het Jagers Huis
't Jagershuis
De eerste bewoner van het Jagershuis was Derk Oudenampsen (J.2).
Derk was verhuisd van Klein Bekman naar boerderij Haarman in Verwolde. Hij was van beroep jachtopziener en voerde zijn beroep uit op het landgoed Verwolde. Ook de volgende bewoner zijn schoonzoon Gerrit Jan Hoentjen (getrouwd met Johanna Oudenampsen (K.7) hield toezicht op het wild en de stropers. In de volksmond werd de familie 'de Jager' genoemd.
Zie voor de ligging van dit huis de kaart bij Huis Verwolde.
Op een waanzinnig mooie locatie op het landgoed Verwolde gelegen jachthuis met separaat gastenverblijf annex kantoor, paardenstal met paardenbak op een perceel van circa 4000 m2. Dit wel zeer bijzondere Jagershuis wordt samen met de bijgebouwen verkocht, terwijl de riante kavel in erfpacht wordt uitgegeven. Een ultieme buitenkans om te komen wonen op dit prachtige landgoed en te genieten van de rust en prachtige omringende natuur.
Ongekende rust en privacy, een prachtig landschap en een karakteristiek huis zijn de ingrediënten van nagenoeg iedere “onbereikbare” woonwens. Hier op landgoed Verwolde kan de ultieme wens echter in vervulling gaan. Op het ruim 300 hectare tellende landgoed Verwolde dat voor een groot deel is aangewezen als complex historische buitenplaats in het kader van de Monumentenwet komt het voormalige en recent gerenoveerde jachthuis beschikbaar.
’t Jachthuis en de bijgebouwenDit bijzondere jachthuis (inhoud 550 m3) wordt bereikt via een semi verharde weg over het landgoed. Het jachthuis staat op een bijzonder mooie plek waar zowel beschutting van bomen en bosschage is als ook weidse uitzichten over de landerijen mogelijk zijn. Zoals op de voorgevel van dit bijzondere bouwwerk te lezen valt, stamt het jachthuis uit 1887. Met behoud van de authentieke elementen is er in 2010 een verbouwing uitgevoerd waardoor de woning beschikt over hedendaags comfort. Naast het jachthuis staat een bijgebouw waarin onder andere een herenkamer (pachtkamer) en enkele slaapvertrekken aanwezig zijn. Voor de paardenliefhebber zijn er tal van mogelijkheden. Alle faciliteiten waaronder stallen, een rijbak en een prachtig uitrijgebied zijn aanwezig!
Naast de woning staat een gebouw dat voor velerlei doeleinden geschikt is. Het is het gebouw waar zich de prachtige herenkamer bevindt waar in het verleden de pachtgelden van het landgoed werden geïnd. Vandaar dat deze ruimte vaak als pachtkamer wordt benoemd. Naast deze ruimte is er nog een hal en kitchenette op de begane grond. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, bad en toilet. Het gebouw kan dus uitstekend dienst doen als gastenverblijf en/of kantoor.
Aan de voorkant van dit gebouw zijn een garage/werkplaats en twee ponystallen gehuisvest.
Rondom het huis is een in het landschap passende tuin aangelegd met diverse beuken- en buxushagen en ruime gazons. Achter in de tuin is een natuurvijver aangelegd die zowel op de bewoners als de in het gebied voorkomend fauna een onweerstaanbare aantrekkingskracht heeft. Een dikke monumentale eik markeert verder de uiterste hoek van de kavel. Rondom het huis zijn enkele terrassen aangelegd, waar het gedurende het zomerseizoen en in deze geweldige ambiance fantastisch genieten is.
Naast de eerder beschreven bouwwerken komt u nog de volgende opstallen tegen op de kavel:
• Paardenstal, voorzien van zadelkamer, pantry en drie paardenboxen;
• Een hooiberg met aanbouw in gebruik als opslag voor haardhout.
Direct grenzend aan de paardenstal is een zeer goed bruikbare paardenbak met verlichting aanwezig. Afhankelijk van de interesse van de toekomstige erfpachter kunnen de voorzieningen voor de paardenhouderij worden overgenomen. Op de kavel zijn ruime parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.
ErfpachtDit erf zal door de landgoedeigenaresse in erfpacht worden uitgegeven voor een periode van 30 jaar. Hiervoor zal een erfpachtakte worden opgesteld onder de algemene voorwaarden van het landgoed. Uiteraard zullen deze bepalingen uitgebreid met u worden besproken. Er is een jaarlijkse canon (net als hypotheekrente fiscaal aftrekbaar) verschuldigd van € 12.000,–. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het CPI prijsindexcijfer.
Natuurschoonwet
Het object is gerangschikt onder de Natuurschoonwet met openstelling voor publiek. De Natuurschoonwet kent enkele verplichtingen maar ook enkele fiscale voordelen waaronder het vrij van overdrachtsbelasting kunnen verkrijgen alsmede een lagere WOZ waarde. De erfpachter is verplicht tot instandhouding van de rangschikking onder de Natuurschoonwet met openstelling voor publiek.
Bron: Kromhoff Pullen, zie ook onderstaande foto's:
